Achat - Maison Pierrelatte 26700 4 pièces 114 m² 97 m²

Au coeur du Centre, Maison de ville composée de 2 appartements : * T2 en duplex d'env. 57m² avec Compteurs (Eau, EDF et Gaz) indépendants et Cour extérieur 27m² actuellement loué - Chauffage central Gaz de ville. * T2 en triplex d'env. 57m² avec Compteurs (Eau et EDF) indépendants et Balcon & Garage restant occupé par la propriétaire - Chauffage électrique (convecteurs et Clim R.). D'une Valeur vénale libre de 155 000 € pour l'ensemble, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE et Investissement Locatif aux conditions financières suivantes : Conditions du Viager occupé : Femme : 68 ans Valeur vénale du Bien : 70 000 € Bouquet FAI : 0 € Rente mensuelle : 120 € (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Conditions de l'Investissement locatif : Locataire en Place Valeur vénale du Bien : 85 000 € Date du Bail : 07/11/2025 Loyer mensuel : 600 € C.C. En résumé : un Apport initial raisonnable, une Rente maîtrisée et un Rendement Locatif rentable assuré ! Les Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr : www.georisques.gouv.fr.